広島銀行のリバースモーゲージ「きらめき」を解説







今回は、広島県に本店を置く地方銀行の広島銀行のリバースモーゲージをご紹介します。広島銀行のリバースモーゲージは「きらめき」という愛称で商品化されており、広島市内の地域を限定したものと広島銀行営業区域内で利用できる2つに分かれているのが特徴と言えます。それぞれの制度の違いを確認してみましょう。

広島銀行のリバースモーゲージ「きらめき」の概要

広島銀行のリバースモーゲージ「きらめき」は2つの商品に展開されていますが、どのような設計になっているのか?広島銀行の公式サイトより一部抜粋をしながら制度を確認してみましょう。

※広島銀行の公式サイトに「ひろぎん不動産活用ローン(リバースモーゲージ 口)」という商品が掲載されておりますが、こちらはきらめきの地域限定の商品内容と同じになります。

利用年齢借入時の年齢が60歳以上であること
所得条件年金収入程度で可能
担保住宅
  • きらめき(地域限定):戸建(土地・建物)
  • きらめき:戸建(土地、建物)、マンション
資金使途
  • きらめき(地域限定):戸建(土地・建物):自由
  • きらめき:自宅のリフォーム資金やサービス付き高齢者住宅の入居一時金
融資極度額
  • きらめき(地域限定):500万円以上2000万円以内
  • きらめき:100万円以上1500万円以内
融資極度額の見直し
  • きらめき(地域限定):年1回程度の見直しあり
  • きらめき:目的を定めた借り入れのため金利の見直しのみ
金利
  • きらめき(地域限定):2.975%
  • きらめき:3.475%
返済方法契約者死亡後に一括で返済
保証人推定相続人1名が保証人なる必要がある
事務手数料108,000円 
対象地域
  • きらめき(地域限定):広島市 中区・南区・東区・西区
  • きらめき:広島県,山口県,岡山県※

※公式サイトを確認すると対象地域が広島銀行の営業区域内であると記載がありますので、広島銀行が個人向けローンを提供している3県を掲載しています。実際のご利用は広島銀行へ直接お問い合わせをお願いします。

対象エリアで金利と用途が異なる

広島銀行のリバースモーゲージ「きらめき」の特徴でもありますが、対象エリアによって金利と資金使途が異なる仕様になっています。一般的には、資金使途が明確なケースは金利が低く、資金使途が自由な場合は金利が高くなる傾向がありますが、広島銀行の場合は逆の形式になっています。これは、広島県内の限られた地域で不動産の担保価値を読みやすいことが挙げられるかもしれません。

対象エリアで金利と用途が異なります

商品金利資金使途
きらめき(地域限定)2.975%自由
きらめき3.475%自宅のリフォーム資金
サービス付き高齢者住宅の入居一時金

金利は2.975%と3.475%と差が大きい

広島銀行のリバースモーゲージ「きらめき(地域限定)」の金利は、2.975%は相場程度の金利ですが、通常の「きらめき」は、3.475%は少々高い金利設定と言えますが。東京スター銀行りそな銀行と比較をしながら実際の年間金利支払額の違いを確認してみましょう。今回は広島銀行の融資極度額である1,500万円を借り入れしたと想定しシミュレーションを行います。

1,500万円を借り入れした場合の年間金利支払額

銀行名金利年間金利支払額
広島銀行2.975%446,250円
3.475%521,250円
りそな銀行3.475%521,250円
2.975%446,250円
東京スター銀行2.906%435,900円

確認をしてみると、広島銀行とりそな銀行は、ほぼ同程度の金利になります。どの商品を契約するかによって判断が別れるポイントになるでしょう。そして、東京スター銀行は、やはり2.906%と低い金利設定もありお得感があります。年間の支払い金額の差はきらめき(地域限定)の2.975%と比較すると1万円程度多く支払う計算です。この程度の差であれば、マンションも担保にできることから広島銀行を選択する方も多いかもしれません。

配偶者への契約引き継ぎは可能

広島銀行の広島銀行のリバースモーゲージ「きらめき」の地域限定に限りますが、配偶者への契約引き続きが可能な商品になります。そのため、契約者が亡くなった場合も配偶者は住宅を失うことなく、現在の住宅に住み続けることが可能になります。もちろん、配偶者の方も契約条件を満たしている必要がありますので、契約の前に広島銀行の担当者に相談することをおすすめします。

広島市内は非常に有益なリバースモーゲージ

きらめき(地域限定)は、2.975%と手頃な金利設定に加えてマンションも担保にすることが可能です。加えて資金使途も自由であることから広島市の中区・南区・東区・西区に住宅を保有する方にとっては非常に好都合な制度と言えるでしょう。

リバースモーゲージでマンションを担保にできる条件

金融機関により審査基準は異なりますが、一般的にどのような点を評価しているのか。こちらに情報をまとめましたのでマンションを担保にリバースモーゲージの契約をお考えの方はチェックを行いましょう。

リバースモーゲージがマンションに適用される条件を解説

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悩みどころは”地域限定”外にお住いの方

上記の限定エリア以外の方は、広島銀行のリバースモーゲージ「きらめき」の活用を少し悩まれるのではないでしょうか。3.475%という金利に加えて、資金使途が住宅のリフォームとサービス付き高齢者住宅の入居金に限定されますので、希望する用途が選択できないケースがあります。一方で広島銀行の営業区域で個人ローンを取り扱う広島県、山口県、岡山県はリバースモーゲージを提供している金融機関が少ないので、用途が上記と合致するならば検討の価値がありそうです。

りそな銀行のリバースモーゲージに制度が近い

広島銀行のリバースモーゲージ「きらめき」はりそな銀行と似ている部分があります。りそな銀行は提供している対象エリアも広範囲なため一度商品詳細を確認することをおすすめします。

りそな銀行のリバースモーゲージ「あんしん革命」を解説

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まとめ

広島銀行のリバースモーゲージ「きらめき」について解説をおこないました。広島銀行の公式サイトにはあまり多くの情報が掲載されていないため、契約に関しては担当窓口の方によく話を聞くことをオススメします。その際、リバースモーゲージの基礎知識が欠けていると確認漏れや理解ができない箇所が出てしまいますので以下の情報をチェックすることをおすすめします。

リバースモーゲージの基礎情報をチェック

リバースモーゲージの基礎情報をこちらの二つの記事にまとめました。簡易的にチェックするならばQ&Aの情報をチェックするとイメージがつきやすくなりますのでオススメです。

リバースモーゲージとは?よく分かる15項目のQ&Aを解説

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リバースモーゲージとは|1から理解し使いこなすための全知識

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広島銀行の商品詳細はこちら

広島銀行の商品詳細を公式サイトで確認したい場合は、こちらのボタンをクリック頂ければ広島銀行のサイトを閲覧することができます。

全国のリバースモーゲージを比較するならこちら 全国のリバースモーゲージを一括で比較したい場合はAvenueをご確認頂ければ、現在リバースモーゲージを提供している金融機関を一覧でチェックすることが可能になります。









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